Vào năm 2020, thị trường bất động sản Việt Nam, cũng như trên toàn cầu, bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch COVID-19 và điều đó vẫn còn đó cho đến ngày nay. Tuy nhiên, vẫn có một số điểm sáng trên thị trường và nếu kiểm soát được hoàn toàn virus, năm nay sẽ phục hồi và thanh khoản cũng tăng lên.

Theo đánh giá của các chuyên gia trong nước, chưa bao giờ thị trường bất động sản lại đồng loạt khó khăn như năm ngoái. Mặt khác, thị trường đang dần thích ứng với thách thức để nắm bắt và nắm bắt cơ hội, tiếp tục quyến rũ các nhà đầu tư. Hậu quả của đại dịch vẫn có thể trở thành cơ hội để đánh giá năng lực của các nhà đầu tư, đồng thời thuyết phục họ xây dựng chiến lược đầu tư rõ ràng, dài hạn thay vì chỉ mê mải môi giới ngắn hạn.

Bất động sản khách sạn & du lịch

Là một trong những phân khúc bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi cuộc khủng hoảng y tế toàn cầu, bất động sản khách sạn sẵn sàng trở lại với hàng loạt dự án có chức năng pháp lý rõ ràng và kế hoạch phát triển tốt.

Theo các chuyên gia, phân khúc khách sạn và căn hộ thứ hai đã sụt giảm nghiêm trọng kể từ cuối năm 2019 do thiếu khung pháp lý phù hợp. Sự xuất hiện của đại dịch năm ngoái chỉ làm trầm trọng thêm các vấn đề du lịch và khách sạn đang phải đối mặt.

Tuy nhiên, từ quý cuối cùng của năm 2020, một số dự án đang trong quá trình triển khai và có thể chuẩn bị khởi động vào đầu năm nay. Các nhà phát triển đang tăng tốc trong các lĩnh vực mới. Thay vì các thị trường du lịch truyền thống như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc là các điểm du lịch tiềm năng nhưng kém phát triển như Phan Thiết, Quy Nhơn, Phú Yên, Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu, miền Trung. Tây Nguyên, Yên Bái, Hòa Bình và Hải Phòng đang được thúc đẩy với hàng loạt dự án do các chủ đầu tư quy mô lớn đầu tư.

tien ich du an habana island binh chau

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng vẫn thận trọng. “Tuy nhiên, thận trọng không có nghĩa là kém hấp dẫn, chỉ là các chủ đầu tư đang lựa chọn dự án kỹ càng hơn. Chỉ những dự án được quy hoạch bài bản, có hồ sơ pháp lý bắt buộc mới tạo được hứng thú cho người mua ”, ông Thịnh nói. Đặc biệt, các dự án phải thúc đẩy nhiều đặc điểm độc đáo hơn để làm cho chúng khác biệt với những dự án khác.

Bất động sản công nghiệp

Trong thời kỳ đại dịch, thị trường công nghiệp chứng kiến ​​hoạt động kinh doanh tích cực cao nhất cả về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Năm 2020, các công ty lớn về kho bãi quốc tế như GLP và LOGOS đã gia nhập và đầu tư vào các khu vực trên và dưới đất nước.

Phân khúc công nghiệp cũng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà phát triển bất động sản trong nước, vốn chỉ tập trung vào phát triển nhà ở.

Vingroup vừa tham gia thị trường với hai khu công nghiệp (KCN) mới dự kiến ​​sẽ sẵn sàng trong năm nay. Một chủ đầu tư khác là CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng thành lập công ty con với quỹ vốn điều lệ ban đầu là 680 tỷ đồng để phát triển bất động sản công nghiệp.

khu cong nghiep mien bac

Tổng Công ty Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát, một công ty thành viên của Tập đoàn Hòa Phát, cũng đang chờ chính quyền địa phương chấp thuận thành lập KCN ở phía Bắc tỉnh Hưng Yên.

Tính đến quý IV năm 2020, tỷ lệ lấp đầy bình quân của các KCN hiện có tại 5 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm phía Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 89,7%, tăng 2,1% so với năm, theo CBRE Việt Nam.

Tương tự, tỷ lệ lấp đầy của 4 tỉnh và thành phố công nghiệp trọng điểm phía Nam đạt 87,0%, tăng 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Do sự di chuyển sản xuất từ ​​Trung Quốc và việc thực hiện một số hiệp định thương mại tự do, nhu cầu về đất công nghiệp ngày càng tăng trên khắp Việt Nam. Sự phát triển mạnh mẽ của các công ty thương mại điện tử và hậu cần kể từ sau đại dịch cũng đã thúc đẩy nhu cầu về không gian lưu trữ và cơ sở phân phối.

Bất động sản cao cấp & văn phòng

Với những nỗ lực từ chính phủ và chính quyền địa phương, nhiều dự án bất động sản sẽ có thể hoàn thành thủ tục vào năm 2021, đồng nghĩa với việc nguồn cung gia tăng có thể được tung ra thị trường đang khát. Chủ sở hữu các tài sản đang tạo ra dòng tiền như cao ốc văn phòng và trung tâm mua sắm sẽ không phải giao dịch những tài sản này với giá quá cao.

Đối với các nhà đầu tư, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, cao ốc hạng A tại các khu trung tâm thương mại là những bất động sản có doanh thu ổn định. Mặc dù tỷ suất lợi nhuận của họ có thể không cao như trước đây và hiện chỉ ở mức 6-7% / năm, nhưng những tài sản này rất đáng để đầu tư, theo Savills Việt Nam.

Vào năm 2021, phân khúc nhà ở dự kiến ​​sẽ bùng nổ khi nhiều dự án mới sẽ được tung ra thị trường sau thời gian trì hoãn. Trong số đó có The Spirit of Saigon, Soho Residences, và Sunshine Venicia tại Thành phố Hồ Chí Minh; và Mipec Rubik, 360, The Matrix One, và Golden Park Tower tại Hà Nội.

Đối với văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ và khách sạn, khó khăn vẫn còn nhưng các chủ đầu tư đang cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình và xúc tiến các chiến lược khác để chống lại các kịch bản khó khăn hơn nếu xảy ra, chẳng hạn như giảm giá thuê và cung cấp nhiều ưu đãi hơn để chia sẻ khó khăn với khách thuê.

Nhiều thương hiệu quốc tế tham gia

Bất chấp nguồn cung rất hạn chế của phân khúc nhà ở, các khu căn hộ mang thương hiệu quốc tế nổi tiếng đang ngày càng gia nhập thị trường Việt Nam. Trải nghiệm cư trú có thương hiệu, như đã thấy ở nhiều thị trường phát triển, mang lại cơ hội to lớn cho Việt Nam trong bối cảnh nhu cầu gia tăng đối với các sản phẩm nhà ở thay thế mang đến đẳng cấp sống sang trọng tiếp theo.

Marriott International đã kết hợp với tập đoàn trong nước Masterise Homes để đưa các thương hiệu toàn cầu như Marriott, JW Marriott, và The Ritz-Carlton giới thiệu các căn hộ đô thị mang thương hiệu đến thị trường bất động sản Việt Nam.

du an the 9 stellars

Theo ông Rajeev Menon, Chủ tịch khu vực Châu Á – Thái Bình Dương (không bao gồm Trung Quốc) tại Marriott International, tốc độ tăng trưởng thị trường của Việt Nam trong những năm qua rất ấn tượng và do đó đã thu hút các thương hiệu nổi tiếng tham gia vào lĩnh vực này.

Các khu nhà ở có thương hiệu rất hấp dẫn vì chúng mang lại giá trị bổ sung của thương hiệu và nâng cao trải nghiệm cho chủ nhà. Sự gắn bó của một thương hiệu đảm bảo chất lượng thiết kế, bảo mật và mức độ dịch vụ cao. Các khu dân cư mang thương hiệu cũng chính thức tạo nên một dấu mốc quốc gia quan trọng, đánh dấu sự hiện diện tầm vóc của Việt Nam trên bản đồ bất động sản cao cấp thế giới.

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trc tiếp chủ đầu tư theo: Hotline: 0937 161 377 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phn hồi trong thi gian sớm nhất !

    0937 161 377
    .
    .
    .
    .