Đất củ chi là từ khóa khá HOT trên tìm kiếm Internet thời gian vừa qua, theo thống kê từ Google.com mỗi tháng có hơn 3.000 lượt tìm kiếm chỉ riêng về từ khóa này. Huyện Củ Chi với vị trí địa lý phía Đông Bắc giáp với Bình Dương và tỉnh Đồng Nai, ranh giới phía Bắc giáp Tây Ninh, phía Nam – Tây Nam kéo dài về phía trung tâm TP HCM giáp với Quận 12, Hóc Môn. Theo thống kê dân số vào năm 2019 Huyện Củ Chi đạt sấp xỉ gần 500.000 dân cư, với mật độ dân cư còn thưa thớt và khá khiêm tốn so với các Quận Huyện trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh.

Lợi thế của đất Củ Chi tất nhiên phải kể đến là thuộc địa phận TP HCM, được chú ý nhiều hơn và hưởng nhiều chính sách phát triển về kinh tế hạ tầng với nguồn lực dồi dào, bền vững trong thời gian dài. Huyện Củ Chi là địa phương còn nhiều quỹ đất lớn, hầu hết các quỹ đất còn sạch, cơ sở hạ tầng giao thông còn “khá mới” dễ dàng quy hoạch tổng thể, phân bố khu dân cư, khu công nghiệp tạo đà phát triển mạnh bền vững trong tương lai. Bài viết giới thiệu về đất Củ Chi , bao gồm giá đất khu dân cư, giá đất dự án , giá đất nông nghiệp Củ Chi ?

Đất khu dân cư Củ Chi

Theo như quyết định 60/2017 về luật nhà ở, chỉ cần theo quy hoạch 1/2000 đất nằm trong khu dân cư, khi phát triển khu dân cư tách diện tích thửa đất đúng quy định, đóng thuế đất, hạ tầng giao thông đảm bảo sẽ được tách thửa theo hướng dẫn…

Từ năm 2017 – 2020 là thời điểm đất khu dân cư Củ Chi phát triển một cách mạnh mẽ nhất, khi hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản về triển khai các dự án khu dân cư mới. Loại hình đất thổ cư Củ Chi vào đầu năm nay đã có bài viết về cập nhật giá đất Củ Chi năm 2020, thống kê một số tuyến đường khu vực “nóng” của Củ Chi.

Giá đất nền thổ cư diện tích từ 80m2 -120m2

+ Tại xã Bình Mỹ (giáp Hóc Môn, Quận 12) và Tân Phú Trung (sát bên tuyến đường Quốc Lộ 22) là 2 điểm khá nhộn nhịp rao bán dạng đất nền dự án Củ Chi, đất khu dân cư Củ Chi có diện tích chủ yếu từ 80m2 (diện tích tối thiểu tách mới trong khu vực) – 120m2. Giá đất nền Củ Chi tại 2 xã này trung bình từ 15 triệu/m2 – 20 triệu/m2 đất thổ cư hoàn toàn. Lợi thế khi bạn mua đất thổ cư đã chia sẵn là đảm bảo tính pháp lý (đã có sổ hồng riêng từng nền), hạ tầng khu dân cư mới, đảm bảo điện nước, xây dựng tự do tùy ý.

+ Tại xã Hòa Phú, Tân Thạnh Đông thì giá đất nền thổ cư diện tích 80-120 có giá “nhẹ” hơn trung bình từ 13 triệu – 18 triệu/m2 cho những nền đất có đường mặt tiền trước nhà 5m, liền kề các khu dân cư. Lợi thế phát triển của 2 xã này là gần nhiều khu công nghiệp lớn trọng điểm như KCN Đông Nam (gần 350ha), Cao Su Sài Gòn, khu Bò Sữa …

+ Ở xã Phạm Văn Cội tại các tuyến đường như đường Trần Thị Cẩm, Bà Thiên, 490, Bùi Thị Điệt có mức giá hầu như xấp xỉ nhau chỉ từ 8 triệu/m2 cho các miếng đất thổ cư có diện tích 100m2.

+ Ngoài ra còn rất nhiều xã tại Củ Chi có giá bán khá đa dạng, cập nhật giá đất Củ Chi tại

Đất nông nghiệp Củ Chi

Đất nông nghiệp Củ Chi cũng như các địa phương khác được chia thành khá nhiều loại: Đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp chăn nuôi , Đất rừng sản xuất , đất nông nghiệp dùng nuôi trồng thủy sản …Đất nông nghiệp, đất lúa .. tại đây thường được tách thửa có diện tích lớn (trên 500m2), mặc dù có tỉ suất sinh lời vượt trội so với dạng mua đất khu dân cư dự án(80m2-120m2).

Nhưng khi đầu tư vào phân khúc đất nông nghiệp Củ Chi đòi hỏi nhiều nhà đầu tư phải có số vốn lớn hơn (thanh toán 1 lần) và đòi hỏi phải nắm kỹ về thông tin pháp lý, quy hoạch rõ ràng từng khu vực và chấp nhận rủi ro cao hơn.Giá đất nông nghiệp Củ Chi được xem là khá đa dạng về mức giá, biến động từng khu vực, nhu cầu sử dụng tùy vào từng mảnh đất .

Ví dụ tại Tân Thạnh Đông đất nông nghiệp trồng cây lâu năm diện tích 500m2 đường vào rộng 5m có giá bán giao động từ 1,2 tỷ nền tính ra vào khoảng chỉ 2,5 triệu/m2. Đất lúa có diện tích từ 5000m2 – vài ha ở một số xã như Thái Mỹ, Phước Vĩnh An, Tân An Hội tính ra giá theo m2 cũng chỉ khoảng vài trăm ngàn/m2.

Vì được chia theo nhu cầu sử dụng nên đất nông nghiệp Củ Chi cũng khá “kén”, theo như cập nhật thị trường nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn ưu tiên dạng đất trồng cây lâu năm nhiều nhất, chủ yếu mua để “ăn theo” quy hoạch khu dân cư (lên đất thổ cư) đầu tư xây dựng khu dân cư mới hoặc bán lại là có tỷ suất sinh lời tốt nhất.

Đất Củ Chi đòi hỏi đầu tư lâu dài

Như đã phân tích những yếu tố về vị trí địa lý, quỹ đất rộng, dễ dàng quy hoạch hạ tầng giao thông trong tương lai, giá đất còn rẻ, khí hậu tự nhiên còn trong lành sạch sẽ là những điểm hết sức nổi bật của Đất Củ Chi, giúp phần nào trả lời được câu hỏi có nên đầu tư bất động sản Củ Chi hay không ? Nhưng cũng phải cần xét lại một số điểm hạn chế của việc đầu tư bất động sản tại Củ Chi.

Hạ tầng giao thông còn chưa được thuận tiện kết nối với trung tâm TP HCM, chỉ có tuyến đường Quốc Lộ 22 (Xuyên Á) là khá nổi bật, các tuyến đường Tỉnh Lộ 8 – 9 vẫn còn khá nhỏ chưa tải được 100% lưu lượng giao thông hàng ngày, tuyến đường Vành Đai 3 kết nối cao tốc Mộc Bài vẫn đang nằm trên giấy chờ rót vốn … Nhưng khi những vấn đề hạ tầng được giải quyết sẽ kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản .

Đòi hỏi khi đầu tư tại Củ Chi các nhà đầu tư cần phải có tầm nhìn chiến lược dài hạn, hạn chế đầu tư “ăn xổi” ngắn hạn vay lãi ngân hàng quá cao khi đầu tư. Theo như chiến lược dài hạn của TP HCM khi đầu tư vào khu Nam, khu Đông Sài Gòn xong thì chỉ còn phát triển quỹ đất khu Tây Bắc (Củ Chi) là khả dĩ nhất, vì quỹ đất khu dân cư trong trung tâm hầu như đã không còn.

Giới thiệu về đất Củ Chi